Trouver un diagnostiqueur
Vous avez repéré une annonce immobilière intéressante, mais à la place de l’étiquette énergie, une simple mention : « DPE en cours ». Faut-il s’en inquiéter ? Est-ce seulement légal ? Que vous soyez acheteur, locataire ou vendeur pressé de publier votre annonce, cette formule mérite d’être décodée. Car derrière ces trois mots se cachent des obligations précises, des délais réels et parfois de vraies surprises sur la performance énergétique du logement. Voici ce que signifie un DPE en cours, ce que dit la réglementation et comment réagir dans chaque situation.
La mention « DPE en cours » signifie que le diagnostic de performance énergétique du logement n’a pas encore été réalisé, ou que le rapport n’a pas encore été remis au propriétaire. Concrètement, le vendeur ou le bailleur a publié son annonce immobilière avant de disposer du résultat du diagnostic. L’étiquette énergie (classe A à G) et l’étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) ne peuvent donc pas être affichées.
Cette formule recouvre plusieurs réalités. Dans la plupart des cas, le propriétaire a demandé son DPE à un diagnostiqueur qui n’est pas encore passé. Parfois, la visite a eu lieu et le propriétaire attend les résultats. Il arrive aussi que la mention serve à gagner du temps, voire à masquer des résultats défavorables sur les performances énergétiques du logement.
Rappel utile : le diagnostic de performance énergétique mesure la quantité d’énergie consommée par un logement pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les équipements auxiliaires. Le rapport remis au propriétaire indique le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie, les étiquettes énergie et climat, et des recommandations de travaux pour améliorer la performance du bâtiment. C’est un document obligatoire pour la vente comme pour la location de tout logement d’habitation.
À noter : ne confondez pas avec le « DPE en cours de validité », qui désigne un diagnostic déjà réalisé et encore valable, ni avec le DPE « en cours de révision ». Le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique évolue régulièrement : au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore mécaniquement la classe de nombreux logements chauffés à l’électricité.
En principe, non. Depuis le 1er janvier 2011, toute annonce de vente ou de location d’un logement doit afficher sa classe énergétique. La loi Climat et Résilience a renforcé cette obligation d’information : classe énergie, classe GES et estimation des dépenses annuelles de consommation doivent figurer dans l’annonce du logement. La mention « DPE en cours » n’est prévue par aucun texte. Elle relève d’une tolérance de fait, pas d’un droit.
Les professionnels de l’immobilier le savent : publier une annonce immobilière sans DPE expose le propriétaire à une amende administrative pouvant atteindre 3 000 euros pour un particulier et 15 000 euros pour une personne morale. La DGCCRF contrôle régulièrement les annonces immobilières, en agence comme sur les portails.
| Situation | Conforme ? |
|---|---|
| Annonce avec étiquette énergie et classe GES affichées | Oui |
| Annonce « DPE en cours » pendant quelques jours, diagnostic commandé | Tolérée, mais non prévue par les textes |
| Annonce sans aucune information énergétique | Non, amende jusqu’à 3 000 € (particulier) ou 15 000 € (professionnel) |
| Logement classé F ou G sans la mention « logement à consommation énergétique excessive » | Non |
Pour un vendeur, la conclusion est simple : commandez votre diagnostic avant de publier l’annonce de vente ou de location. Un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié reste valable 10 ans : il peut donc être anticipé très en amont du projet de vente du logement.
Ces trois mentions n’ont pas du tout la même portée juridique. Le tableau ci-dessous résume les différences.
| Mention | Signification | Est-ce autorisé aujourd’hui ? |
|---|---|---|
| DPE en cours | Diagnostic commandé mais résultat non disponible | Toléré temporairement, à régulariser vite |
| DPE vierge | Diagnostic réalisé sans données de consommation exploitables | Non, supprimé depuis la réforme de juillet 2021 |
| Bien non soumis au DPE | Le logement entre dans les exceptions légales | Oui, cas limitatifs |
Le DPE vierge a disparu avec la réforme du 1er juillet 2021 : la méthode de calcul actuelle (3CL) ne repose plus sur les factures des occupants, tout logement peut donc être classé. Quant aux biens non soumis au DPE, la liste est courte : bâtiments indépendants de moins de 50 m², constructions provisoires, bâtiments agricoles ou artisanaux non chauffés, lieux de culte, monuments historiques, résidences occupées moins de quatre mois par an. Dans tous les autres cas, les logements d’habitation restent soumis au DPE : une maison ou un appartement classique ne peut pas être annoncé « non soumis au diagnostic de performance énergétique ».
Comptez en général entre quelques jours et deux semaines entre la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié et la remise du rapport. La visite du logement dure une à deux heures selon la surface et les équipements à examiner : système de chauffage, production d’eau chaude, isolation, ventilation. Le rapport est ensuite édité sous 24 à 72 heures, le temps pour le diagnostiqueur de saisir les données et de transmettre le DPE à l’ADEME.
Le délai réel de réalisation dépend surtout de trois facteurs : la disponibilité des diagnostiqueurs certifiés dans votre secteur (les périodes de forte activité immobilière allongent les plannings), la taille et la complexité du logement, et la rapidité avec laquelle vous fournissez les documents utiles. Une annonce qui reste affichée « DPE en cours » pendant un mois doit donc interroger : le délai normal est bien plus court.
Un DPE en cours n’est pas forcément un signal d’alarme, mais vous ne devez jamais vous engager sans avoir vu le résultat. Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) : il doit être annexé au compromis de vente ou au bail de location. Vous êtes donc en droit d’exiger le diagnostic de performance énergétique avant de signer quoi que ce soit.
La prudence s’impose pour trois raisons. D’abord, la classe énergétique conditionne vos futures factures : entre un logement classé C et une passoire thermique classée G, la dépense annuelle d’énergie peut varier de plusieurs centaines d’euros, et l’estimation figure justement sur le DPE. Ensuite, la réglementation frappe les logements énergivores : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Pour une vente, un logement classé F ou G impose en plus un audit énergétique au vendeur. Enfin, le résultat du DPE est un levier de négociation : une mauvaise classe justifie une discussion sur le prix, à hauteur des travaux de rénovation énergétique à prévoir. Dans certains cas, le montant de ces travaux change complètement le calcul de rentabilité de l’achat, notamment pour les logements anciens.
Avant une offre d’achat, demandez la communication du DPE dès qu’il est disponible et, si le vendeur traîne, conditionnez votre engagement à sa remise. Pour une location, le bailleur doit fournir le DPE au locataire à la signature du bail : un refus persistant doit vous alerter. Dans tous les cas, la classe du logement, les recommandations de travaux et l’estimation de consommation font partie des informations à obtenir avant de vous engager.
La meilleure solution reste d’anticiper : faites réaliser votre DPE avant la mise en vente ou la mise en location. Le tarif d’un diagnostic de performance énergétique se situe généralement entre 100 et 250 euros selon la surface et la localisation du logement. Il est à la charge du propriétaire, en cas de vente comme de location.
Pour accélérer la réalisation du diagnostic, préparez les documents que le diagnostiqueur exploitera lors de sa visite : surface habitable, année de construction, factures des travaux d’isolation ou de remplacement du système de chauffage, caractéristiques de la ventilation, plans si vous les avez. Plus le professionnel dispose d’informations fiables, plus le DPE est précis, et moins vous risquez une classe sous-évaluée par défaut de justificatifs.
Arliane Diagnostic Immobilier réalise votre DPE partout en France grâce à son réseau d’agences locales. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent rapidement, pour que votre annonce affiche sa classe énergie dès sa publication. Contactez l’agence Arliane la plus proche pour obtenir un rendez-vous.
Chaque DPE réalisé depuis juillet 2021 est enregistré auprès de l’ADEME et reçoit un numéro d’identification à 13 caractères. Vous pouvez vérifier l’existence et la validité d’un diagnostic sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, une base publique en libre accès, en saisissant ce numéro. N’hésitez pas à demander ce numéro au propriétaire ou à l’agence pour obtenir ces informations. Si le vendeur ne peut fournir ni rapport ni numéro ADEME, le DPE n’existe probablement pas.
Un DPE est valable 10 ans. Attention toutefois : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables du tout, leur validité a expiré au plus tard le 31 décembre 2024. En 2026, seul un DPE établi avec la méthode de calcul actuelle est donc recevable pour la vente ou la mise en location d’un logement. Si votre logement compte un vieux diagnostic, prenez en compte ce délai et faites réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié.
Le DPE est payé par le propriétaire qui met le bien en vente ou en location. Il ne peut pas être facturé à l’acheteur ni au locataire. C’est un investissement modeste au regard de son rôle : sans DPE, pas d’annonce conforme, pas de compromis complet et pas de bail valide.
