Trouver un diagnostiqueur
Quels sont les prix des diagnostics obligatoires lors d’une transaction immobilière ?
Dans le cadre d’une transaction immobilière, la loi oblige les vendeurs à fournir des diagnostics électriques, gaz, amiantes, etc. Cela lui est imposé afin de protéger au mieux les futurs acquéreurs. Ainsi, le jour de la signature du compromis, le vendeur doit fournir l’ensemble de ces documents à l’étude du notaire. Ce dernier constitue un dossier nommé le DDT, Dossier de Diagnostics Techniques. Même si les résultats des diagnostics ne sont pas probants, ceux-ci ne peuvent en aucun cas invalider la vente. En revanche, le vendeur par le biais du notaire, doit informer le futur acquéreur de la découverte de certaines anomalies. Le cas échéant, le futur acheteur pourra faire le nécessaire pour remédier aux problèmes détectés. Mais alors, comment sont fixés les prix de ces diagnostics ? Les professionnels sont libres de pratiquer leur propre prix. Ils se basent, en autre, sur des critères géographiques, sur la superficie du logement et sur la nature du diagnostic. Dans cet article, vous trouverez des explication détaillées pour aider le futur vendeur à s’y retrouver dans les Prix diagnostic obligatoire maison.
Comment est fixé le prix d’un diagnostic obligatoire pour une maison ?
Toute spécificité confondue, le prix moyen d’un diagnostic obligatoire pour une maison est de 200 €. Il peut s’élever jusqu’à 300 € pour une grande demeure. Cela reste très aléatoire, car le prix d’un diagnostic immobilier s’établit en fonction d’un certain nombre de critères :
La zone géographique : en fonction de l’endroit où se trouve la maison à vendre, le professionnel, qui établit les diagnostics, aura une plus ou moins longue distance à parcourir avant de se rendre sur place. Ces frais de transport (indemnités kilométriques, l’essence et éventuellement les péages) sont comptés. S’il le bien à vendre se trouve isolé, dans un endroit où il y a peu de personne habilitée à effectuer ce genre de diagnostic, alors, ce dernier peut pratiquer des prix un peu plus élevés.
Le type de logement : la superficie et donc la taille de la maison est prise en compte. Plus elle est grande et plus les prix des diagnostics seront coûteux.
Le type de diagnostic : Tous les diagnostics ne font pas le même tarifs. Certains sont plus exigeants à réaliser et demande plus de temps. D’autre part,
le prix varie si le vendeur a tous les diagnostics obligatoires à faire ou s’il en a seulement un à remettre à jour. Certains diagnostics sont périssables plus vite que les autres. Il arrive donc que le vendeur n’ait pas tout à faire d’un coup.
Les prix du professionnel : aucune loi n’encadre les prix pratiqués par le diagnostiqueurs. Ces derniers peuvent donc appliquer leur marge librement, ce qui peut impacter de manière considérable le tarif d’un diagnostic.
Quels sont les prix moyens de chaque diagnostic obligatoire ?
Comme il a été expliqué plus haut, les prix varient vraiment d’un endroit à l’autre et d’un professionnel à l’autre. La liste ci-dessous est à regarder en ayant en tête les critères cités précédemment. Voici donc une fourchette de prix pour chaque diagnostic obligatoire pour une maison :
Le diagnostic amiante oscille entre 80 € et 150 € en fonction du nombre de pièces de la maison. En cas d’analyse supplémentaire en laboratoire, le prix peut encore augmenter.
Le diagnostic plomb fluctue entre 130 € et 300 €. Il varie en fonction de la superficie et de la difficulté à faire les prélèvements. En effet, le diagnostiqueur doit faire une expertise de grande précision en recherchant des traces de plomb dans les sols, les peintures, etc.
Le diagnostic gaz varie entre 105 € et 150 €. Ce diagnostic n’est nécessaire qu’en cas de fourniture au gaz.
Le diagnostic électrique coûte entre 90 € et 150 €. Ils s’effectuent sur des vieilles installations de plus de 15 ans.
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE, se situe entre 90 € et 200 €.
Le diagnostic Loi carrez est facturé entre 70 € et 150 € selon la superficie. Pour une maison, il n’est obligatoire que lorsque le bien est situé dans un lotissement et qu’il est en copropriété.
Le diagnostic Termites se trouve dans une fourchette comprise entre 100 € et 150 €.
Le diagnostic assainissement doit être confié à la SPANC, Service Public d’Assainissement Non-Collectif de sa commune. Il faut prévoir une dépense comprise entre 100 € et 150 €.
Comment faire baisser le prix des diagnostics immobiliers ?
En général, dans le cas de la vente d’une maison, le diagnostiqueur propose un pack comprenant tous les diagnostics obligatoires. Sauf si le bien à vendre possède encore des diagnostic à jour, l’offre de pack reste une option à privilégier pour le vendeur qui a tout à réaliser. Ainsi, le professionnel ne se déplace qu’une seule fois, ce qui permet de diminuer les frais de transports. Selon la situation géographique du bien, cela peut faire baisser considérablement la note. Le prix d’un pack comprenant l’ensemble des diagnostics obligatoires oscille en moyenne entre 300 € et 700 €. Enfin, ne lésinez pas sur la qualité du professionnel à qui vous confiez cette mission. Tous ces documents servent à protéger le vendeur en cas de problèmes, il est donc impératif que ces diagnostics soient réalisés par une personne compétente.
En bref, vous savez à présent que le prix d’un diagnostic immobilier dépend de nombreux paramètres. Si vous avez encore des questions ou que vous souhaitez simplement réaliser un devis, n’hésitez pas à nous contacter via notre site ou en vous rendant directement dans notre agence.