Un logement classé F au DPE (diagnostic de performance énergétique) appartient à la catégorie des passoires thermiques. Depuis la loi Climat et Résilience, le calendrier se resserre pour ces logements énergivores : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, et la classe F suivra au 1er janvier 2028. Gel des loyers, audit énergétique obligatoire à la vente, décote sur le prix : les conséquences d’une note F au DPE sont déjà bien réelles en 2026. Maison ou appartement, que vous soyez propriétaire bailleur ou vendeur, ce guide vous aide à comprendre votre étiquette DPE, à savoir ce que dit la réglementation et à améliorer la performance énergétique de votre logement.

Que signifie un DPE classé F ?

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) dresse le bilan des performances énergétiques d’un logement, maison ou appartement, selon deux critères : sa consommation d’énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Ce bilan énergétique se traduit par une note, l’étiquette énergie, allant de A (bâtiment très performant) à G (logement extrêmement énergivore). La classe DPE attribuée correspond au plus mauvais des deux indicateurs, énergie ou GES.

Un logement classé F au DPE affiche une consommation d’énergie primaire comprise entre 331 et 420 kWh/m² par an, ou des émissions comprises entre 71 et 100 kg de CO2/m² par an. Concrètement, un DPE F traduit souvent une isolation thermique dégradée, des fenêtres en simple vitrage, un système de chauffage vétuste et une ventilation insuffisante. Pour les occupants, les factures d’énergie sont élevées et le confort thermique médiocre, en hiver comme en été.

Avec la classe G, la classe F forme la catégorie des passoires thermiques au sens de la loi. La France compte encore plusieurs millions de logements classés F ou G dans son parc immobilier : des maisons anciennes chauffées au fioul, des appartements équipés de convecteurs électriques, des bâtiments mal isolés.

À noter : depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE ont été ajustés pour les petites surfaces (moins de 40 m²). Certains appartements classés F ont automatiquement obtenu une meilleure note grâce à ce correctif, sans travaux. Vérifiez votre étiquette DPE actualisée sur le site de l’Ademe avant d’engager un projet de rénovation énergétique.

Location d’un logement DPE F : le calendrier des interdictions

La loi Climat et Résilience de 2021 a instauré un calendrier progressif d’interdiction de location des logements énergivores, en s’appuyant sur le critère de décence énergétique. Un logement dont les performances énergétiques ne respectent pas le niveau minimal est considéré comme indécent et ne peut plus être proposé à la location en France.

Pour un logement classé F, la location reste donc autorisée en 2026. Mais l’échéance du 1er janvier 2028 approche : à cette date, un bailleur ne pourra plus signer de nouveau bail pour une maison ou un appartement classé F. Les occupants d’un logement indécent pourront exiger des travaux de rénovation énergétique, demander une réduction de loyer au juge, voire des dommages et intérêts.

En pratique, le gel des loyers s’applique déjà : impossible d’augmenter le loyer d’un logement classé F au DPE, que ce soit en cours de bail, au renouvellement ou lors d’un changement de locataire. Cette contrainte pèse directement sur la rentabilité locative des passoires thermiques.

À noter : l’interdiction s’applique aux nouveaux contrats de location. Un bail en cours ne devient pas automatiquement caduc au 1er janvier 2028, mais le locataire en place pourra invoquer l’indécence énergétique du logement pour exiger une mise en conformité.

Vendre avec un DPE F en 2026 : obligations et impact sur le prix

La vente d’une maison ou d’un appartement classé F au DPE reste parfaitement légale. Elle s’accompagne toutefois d’obligations renforcées pour le propriétaire vendeur.

Première obligation : l’audit énergétique réglementaire. Depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G impose la réalisation d’un audit énergétique, en plus du diagnostic de performance énergétique. Cette obligation a été étendue aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025. L’audit énergétique propose un parcours de travaux par étapes pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, avec une estimation des coûts et des aides financières mobilisables. Il doit être remis à l’acquéreur dès la première visite.

Deuxième obligation : la transparence dans l’annonce immobilière. L’étiquette énergie et l’étiquette climat du DPE doivent figurer sur toute annonce de vente. Pour les logements classés F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » est obligatoire. L’acquéreur est donc informé dès le départ du statut de passoire thermique du bien.

Conséquence directe sur le marché immobilier : la décote. Les études sur la valeur verte montrent qu’une maison classée F ou G se vend en moyenne 10 à 20 % moins cher qu’un logement équivalent classé D, selon les régions de France. Les acquéreurs négocient en intégrant le coût des travaux de rénovation énergétique et la perspective d’interdiction de location. Les délais de vente s’allongent également pour les biens énergivores.

Pour un propriétaire vendeur, deux stratégies sont possibles : vendre en l’état en acceptant la négociation, ou améliorer les performances énergétiques du logement avant la mise en vente pour obtenir une meilleure note et valoriser le bien. Un nouveau DPE après travaux officialise le gain de classe.

Quels travaux pour sortir de la classe F ?

Améliorer un DPE F pour atteindre une classe E, D ou mieux repose sur un principe : traiter le logement dans sa globalité plutôt que par gestes isolés. Les postes de travaux de rénovation énergétique les plus efficaces pour réduire la consommation sont connus.

L’isolation thermique d’abord. L’isolation des combles et de la toiture (jusqu’à 30 % des déperditions de chaleur), l’isolation thermique des murs par l’intérieur ou par l’extérieur (20 à 25 % des déperditions) et l’isolation des planchers bas constituent le socle de toute rénovation performante. Le remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage, voire du triple vitrage, complète l’enveloppe du bâtiment. Sans une isolation sérieuse, le changement de chauffage ne suffit pas à améliorer durablement le DPE.

Le système de chauffage ensuite. Remplacer une vieille chaudière fioul ou des convecteurs électriques par une pompe à chaleur, une chaudière biomasse ou un raccordement à un réseau de chaleur améliore fortement la note du DPE. La production d’eau chaude sanitaire (chauffe-eau thermodynamique, solaire) participe aussi au gain de performance énergétique et permet de réduire les factures des occupants.

La ventilation enfin. Une VMC simple flux hygroréglable ou double flux garantit le renouvellement de l’air sans gaspillage de chaleur. C’est le complément indispensable d’une isolation renforcée, pour éviter l’humidité et préserver la qualité de l’air intérieur du logement.

Une rénovation énergétique globale combinant isolation thermique, chauffage, fenêtres et ventilation permet couramment de gagner deux à trois classes au DPE. C’est le scénario que privilégie l’audit énergétique : un parcours de travaux cohérent, chiffré, avec le gain estimé sur le diagnostic de performance énergétique à chaque étape. Pour une maison ou un appartement classé F, l’objectif minimal est d’atteindre la classe D afin de sécuriser durablement la location.

Quelles aides pour financer la rénovation énergétique ?

Le coût des travaux peut être réduit par plusieurs aides financières cumulables. Bon à savoir : la plupart exigent de faire appel à des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Pour un logement classé F au DPE, le parcours accompagné de MaPrimeRénov’ est souvent le plus avantageux : il cible précisément les rénovations d’ampleur des passoires thermiques, avec des taux de prise en charge majorés pour les ménages aux revenus modestes. L’audit énergétique réalisé en amont sert de feuille de route pour mobiliser ces aides et améliorer les performances énergétiques du bâtiment au meilleur coût.

DPE F : vérifiez votre note avant d’agir

Avant d’engager des travaux ou de revoir votre projet de vente ou de location, quelques conseils pour vous assurer que votre étiquette F reflète bien la réalité thermique du logement.

Vérifiez d’abord la validité de votre diagnostic de performance énergétique. Un DPE est valable 10 ans, mais tous les diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021 sont désormais périmés. Ils reposaient sur une méthode de calcul moins fiable, remplacée par la méthode 3CL opposable. Si votre DPE date d’avant 2021, un nouveau diagnostic est indispensable : le bilan peut différer sensiblement, et parfois donner une meilleure note.

Un DPE récent peut aussi être affiné. La qualité des données d’entrée (surfaces, isolation thermique, équipements de chauffage, fenêtres) influence le calcul des performances énergétiques. Un diagnostiqueur certifié qui dispose de justificatifs complets (factures de travaux, caractéristiques de l’isolation) établit un diagnostic plus précis. C’est important à savoir avant de conclure que votre logement est une passoire thermique.

Enfin, si votre maison ou votre appartement est bien classé F, l’audit énergétique est l’outil de référence pour comprendre votre situation et construire votre stratégie : quels travaux, dans quel ordre, pour quel gain de classe au DPE et avec quelles aides. Les diagnostiqueurs certifiés du réseau Arliane réalisent le DPE et l’audit énergétique réglementaire dans toute la France, avec des conseils personnalisés pour chaque logement.

FAQ sur le DPE classé F

Quand est l’interdiction DPE F ?

L’interdiction de location des logements classés F au DPE entre en vigueur le 1er janvier 2028, en application de la loi Climat et Résilience. Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés E le seront au 1er janvier 2034. La vente d’un logement classé F reste autorisée sans limite de date.

Est-ce qu’un logement classé F au DPE est interdit à la location ?

Non, pas encore. En 2026, une maison ou un appartement classé F peut toujours être mis en location. En revanche, son loyer est gelé depuis août 2022 (aucune augmentation possible) et l’interdiction de location s’appliquera aux nouveaux baux à partir du 1er janvier 2028. Les propriétaires bailleurs ont donc moins de deux ans pour engager des travaux de rénovation énergétique et améliorer la note de leur logement.

Que signifie un DPE d’indice F ?

Une note F au diagnostic de performance énergétique désigne un logement très énergivore : sa consommation d’énergie primaire est comprise entre 331 et 420 kWh/m² par an, ou ses émissions de gaz à effet de serre entre 71 et 100 kg de CO2/m² par an. Avec la classe G, la classe F constitue la catégorie des passoires thermiques. Ces bâtiments cumulent généralement une mauvaise isolation thermique, des fenêtres simple vitrage, un chauffage vétuste et une ventilation insuffisante pour les occupants.

Quels travaux pour passer de F à E ?

Le passage de la classe F à la classe E peut s’obtenir par un geste fort : isolation des combles, remplacement d’une chaudière fioul par une pompe à chaleur, isolation des murs ou changement des fenêtres. Mais viser seulement la classe E est un calcul à court terme, car les logements E seront interdits à la location en 2034. Une rénovation énergétique globale (isolation + chauffage + ventilation) permet de gagner deux à trois classes au DPE et de sécuriser durablement le logement. L’audit énergétique définit le parcours de travaux optimal pour améliorer les performances.

L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un logement classé F ?

Oui. Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire qui vend une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE doit fournir un audit énergétique réglementaire en plus du diagnostic de performance énergétique. Ce document présente des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Il doit être remis à l’acquéreur dès la première visite. L’obligation concerne aussi les logements classés E depuis le 1er janvier 2025.

Votre logement est classé F ou vous avez un doute sur votre note DPE ? Les diagnostiqueurs certifiés du réseau Arliane réalisent votre diagnostic de performance énergétique et votre audit énergétique réglementaire partout en France. Rapport remis rapidement, conseils pour comprendre votre bilan énergétique et devis gratuit : contactez l’agence Arliane la plus proche pour faire le point avant l’échéance de 2028.